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旧房加电梯6楼后悔了:房子没有升值却带来新麻烦

租卷扬机 卷扬机 2021-10-25 17:20

近几日,老李(李铭)就像霜打的茄子一样,上班无精打采的,每当提起加电梯这件事儿,老李都悲从中来。

在老房子加电梯这个事情上,老李经历了从“无奈”到“开心”,再到“操心”,最后到“失落”的过程。旧房加电梯,6楼后悔了:房子没有升值,反而带来“新麻烦”!身居6楼的业主老李经常说,如果时间能倒回2年前,他是不会支持安装电梯的,这倒不是为了附和1、2楼反对装电梯的声音,而是这电梯装了还不如不装,带来一堆事情。

为啥要购买这套6楼的房子呢?说到底还是炒房心理在作怪。他曾经是一位游荡在房地产市场的炒房客,从2009年开始,就奔波于各大城市,四处炒房投资,在最初的几年里,确实通过炒房赚到了一些钱,然而随着楼市行情的转变、大部分城市房产趋于平稳、增值幅度大大减弱,5年前买的4套房子,至今还捏在手里没有卖掉。

在买房投资过程中,李铭听别人说该城市有一个老城区有了拆迁的风声,这可是一个不错的消息。要知道,拆迁就等于发现金,正所谓“房子一拆,黄金万两”,谁家要能遇到拆迁这种好事儿,可是一件福气。这让李铭看到了投资房产的另外的一条捷径——买“准拆迁房”,于是乎他快刀斩乱麻,把手中的1套房子廉价出手,然后全款120万元买下了一套老小区多层住宅6楼的房子。

不仅如此,根据当地一直以来的拆迁补偿规则,拆迁都是依据家庭人口数兑换补偿的,每个人头40平米-60平米不等的房产面积置换,所以为了尽可能争取到更多的补偿面积,他把全家人的户口都迁移到了这套老房子,然后为儿子赶紧娶了一房媳妇,在等待“福音”的过程中,儿媳妇还为家里添了一个大胖小子,可谓双喜临门,如果拆迁赶紧到来,那就更好。

然而,现实情况却打了脸,等待5-6年,拆迁风声渐紧,就是没有丝毫实质性的进展。老城区有业主急不可耐地向当地城市主管部门发言询问进度,给出的答复是“由于老小区的规模较大,居住人口繁多,所以拆迁的事情还在多方面协调中,暂时没有拆迁计划。”就这样又等了1-2年,拆迁彻底告停了。2018年,国开行宣布收回“棚改拆迁的审批权限”,意味着城市自主审批拆迁的工作开始收归中央,同时也意味着今后拆迁的审批通过率将大大压缩。

同时住建部等要求,对于城市的房产价格上升压力大、楼市库存低、去化明显的城市,要减少棚改拆迁的幅度,甚至暂停拆迁活动。这也就意味着,带动中国房产快速上涨了接近6年的大拆迁工程彻底进入尾声了。根据计划2020年将是棚改拆迁的收官之年,除了少部分收尾拆迁工作之外,再加上危房必要的拆除,大规模拆迁将一去不复返。

就是这一系列的变化,让李铭感到了“不开心”,自己辛苦多年终于筹备好了所有等待拆迁补偿的事情,然而拆迁就这么从高层开始彻底结束了。这套6楼的多层住宅,由于年代久远,居住起来舒适度很低,而且小区没有停车位、入住的租房人群多,所以小区整体居住质量较低。在这种情况下,这套老房子可谓食之无味弃之可惜。

不过,从2019年开始,老城区同时迎来好消息:旧改。特别是加电梯这件事儿,让旧小区的高层住户看到了房子升值的新希望。在旧房加电梯这个事情上,并不是一帆风顺的,一般而言顶楼的住户较为积极,1、2楼的住户基本上都持有反对的态度。顶楼业主加电梯,主要有2点考虑:

1、加电梯增加居住舒适度。这一点不言而喻,15年至20年前的城市小区,基本上都以多层住宅为主,房子没有电梯,但同时公摊面积也很低,在年轻的时候,上下楼爬楼梯一点都没问题,然而随着年龄越来越大,20多年过去,原来20多岁的小伙子、小姑娘早已经成为了50-60岁的老头子、老大爷,这个时候面对每天买菜、买米、散步等上下楼梯,可谓很不方便。也正是在这种情况下,新出现了“空居老人”(他们腿脚不便,为了减少爬楼梯次数,所以长期呆在家里不出门。)而一旦加了电梯,这种尴尬的窘境将彻底消失。

2、加电梯之后,6楼或带来升值。房地产专家们此前纷纷给出预测,电梯对老房子带来的增值是非常明显的,特别是对于顶楼的房子,加电梯之后增值至少30%以上。所以顶楼看在眼里,谁也不会跟房产增值过不去。一套原本只能销售100万元的房子,加上一部电梯就可以销售130万元,何乐而不为呢?如果是一套价值200万元的房子,那么增值就达到了60万元以上。

加电梯的过程就不多说了,就如同网上很多小区加电梯一样,一开始的时候,6楼每一层楼挨家挨户说服各楼层业主投“同意票”,1、2楼要求补偿。经过多方协商,3-6楼给了1楼5万元/户补偿,给了2楼2万元/户补偿之后,他们才勉强签字同意。在电梯的安装费用方面,当地城市财政支持20万元,电梯的前期总加装费用为45万元,剩下的25万元按照楼层分摊,基本分摊系数为3楼0.14、4楼0.22、5楼0.30、6楼0.34。从3楼到6楼依次给出的金额为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。

然而,高兴了1个月之后,6楼的业主就开心不起来了。6楼表示“后悔加电梯”:花了大把钱,买回来一堆麻烦事儿!存在至少2个方面没有预料到的新情况:

1、房子没有明显升值,专家们说了假话?据已经加过电梯的楼栋6楼的业主说,当初就想要加完电梯赶紧卖掉,事实上真的花了5-6万元加了电梯,然后把房子按照“专家们的说法增值30%”挂牌在二手房市场的时候,根本无人问津。在购房者的眼中,加电梯的房子和没有加电梯的房子几乎没有任何区别,又何必要多花30万元来买这套房子呢?

2、电梯工作的时候,对6楼带来噪音影响。每一部电梯都需要卷扬机,在电梯房的设计时候,卷扬机位于N+1层,属于独立存在的一层楼,对住户楼层没有任何影响。然而多层住宅在设计的时候没有电梯的配套设计,所以自然没有预留卷扬机的空间。在旧房加电梯时,卷扬机都安置在了6楼,只要电梯运行,便会产生巨大的“轰隆隆”声音,有时候,半夜12点还能听到。

话题:旧房子终于加了电梯,但是6楼不愿意了,你怎么看?

 

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